Crédit immobilier
Prêt accordé par une banque pour financer l'achat ou la construction d'un bien immobilier, remboursé sur une longue période avec intérêts.
En détail
Le crédit immobilier est un prêt long terme (typiquement 15 à 25 ans) accordé par une banque ou un établissement spécialisé pour financer l'achat d'un bien immobilier (résidence principale, secondaire, locatif). Il se rembourse en mensualités constantes composées d'une part de capital et d'une part d'intérêts, plus l'assurance emprunteur (obligatoire pour 99 % des dossiers).
Trois éléments composent le coût total : le taux nominal (intérêts pour la banque), l'assurance emprunteur (TAEA), et les frais de garantie (caution bancaire ou hypothèque). Le TAEG agrège tous ces coûts et permet de comparer les offres entre banques.
Exemple chiffré 2026
Achat 250 000 € avec 30 000 € d'apport (12 %). Crédit 232 000 € sur 25 ans à 3,5 % nominal + 0,3 % assurance = TAEG ≈3,9 %. Mensualité totale ≈1 213 €/mois. Coût total des intérêts ≈131 800 € sur la durée. Pour respecter le HCSF (35 % d'endettement), il faut au moins 3 470 € de revenus nets mensuels.
À ne pas confondre avec
Crédit immobilier (long terme, garanti par caution ou hypothèque) ≠ crédit consommation (court terme, sans garantie) ≠ prêt relais (court terme entre vente et achat).
Termes liés
TAEG · TAEA · Taux nominal · Apport personnel · Caution bancaire · Hypothèque · HCSF · Taux d'endettement · PTZ · Effet de levier