Effet de levier
Mécanisme qui amplifie gains et pertes. Très utilisé en immo (crédit) et en bourse (marge).
En détail
Investir avec de l'argent emprunté pour amplifier les gains potentiels. Immobilier : achat 200 k€ avec 30 k€ d'apport et 170 k€ de crédit. Si le bien prend 10 % : tu gagnes 20 k€ sur 30 k€ = 66 %. Si -10 % : tu perds 66 % de ton apport.
Exemple chiffré 2026
Crédit immo 200 k€ à 3,5 % sur 25 ans pour un bien qui prend 2 %/an : levier ≈4× sur 25 ans hors loyers.
Erreur classique
Ignorer l'impact du coût de l'emprunt. Crédit 4 % sur 25 ans absorbe les 2 % de hausse annuelle du bien → levier quasi nul en réalité. À l'inverse, 2 % de hausse sur un crédit 2 % = 4 % de rendement réel sur l'apport. Le contexte des taux est crucial.
À ne pas confondre avec
Le levier en bourse (CFD) est régulé AMF : 1:30 forex, 1:5 actions UE.