Tu es expatrié·e. Ton patrimoine français demande une attention particulière.
PEA bloqué, fiscalité du pays d'accueil, conventions bilatérales, AV à conserver ou pas. La gestion patrimoniale française pour expat est spécifique et technique, mais elle reste très intéressante.
Ta situation type
Ton ordre de priorité concret
Vérifie ton statut fiscal, tu es résident OÙ ?
La résidence fiscale n'est pas optionnelle, elle se constate. 183 jours, foyer permanent, centre des intérêts économiques, un seul critère suffit à la France pour te considérer résident. Lis la convention bilatérale entre la France et ton pays d'accueil. Doute ? Avocat fiscaliste, surtout en cas d'aller-retour.
Glossaire fiscal →PEA, gel des versements
Si tu deviens non-résident, ton PEA reste ouvert mais tu ne peux plus verser dessus (sauf nuances selon pays). Tu peux toutefois continuer à arbitrer (acheter/vendre à l'intérieur). Le PEA reprend son fonctionnement normal si tu reviens fiscalement en France.
Comprendre le PEA →Assurance vie, souvent à conserver
L'AV française reste accessible pour les non-résidents (avec des nuances pratiques : RIB français à conserver, etc.). La fiscalité dépend de la convention bilatérale et de ton pays d'accueil. Souvent un avantage de garder l'AV française en parallèle d'éventuels équivalents locaux.
Contrats indépendants →Immobilier France, à conserver, vendre, ou louer ?
Si tu loues : déclaration des revenus fonciers en France obligatoire (prélèvement à la source possible). En cas de vente : régime des plus-values immobilières non-résidents (souvent moins favorable que résident). Pèse l'opportunité avant le départ.
Immo expat →Compte bancaire France, fais-le simple
Garde un compte courant France pour : recevoir ton loyer, payer impôts fonciers, gérer relations administratives. Une banque en ligne acceptant les non-résidents est généralement la meilleure option (frais bas, gestion à distance).
Module compte →Cas concret chiffré 2026
Camille, expat depuis 2024, Londres, salaire 70 k€ net/an (5 800 €/mois)
Non-résident fiscal français depuis 2024. Loyer/charges 1 500 € GBP. Épargne ~3 000 €/mois. Possède un T2 à Lyon loué 700 €/mois.
Mois 1 : vérification statut fiscal
À jour : 183 jours UK confirmés, PEA gelé depuis non-résidence. Confirmation auprès French Tax Administration.
Mois 2 : gestion immobilier France
T2 loué 700 €/mois. Déclare revenus fonciers chaque année à France (prélèvement à la source possible 20 %). Évaluer : conserver, vendre, ou acquérir pour louer.
Mois 3-4 : compte bancaire France
Ouvre ou garde compte online France (accepte non-résidents). Reçoit loyer T2, paie impôts fonciers. Frais bas, gestion à distance.
Mois 5 : AV conservée
AV française toujours accessible. Peut continuer DCA (15 000 € / an max selon conventions) pour compléments retraite français.
Mois 6-12 : épargne UK
Ouvre ISA (compte enveloppe UK, exonération UK). Alloue surplus épargne UK. Diversification géographique naturelle : réserve France + investissements UK.
À retour France (hypothèse 3 ans) : revient résident. PEA réactive. Bilan : T2 loué ou revendu, épargne UK/AV France accumulée. Flexibilité maximale.
Les 3 erreurs courantes pour ce profil
Vendre la résidence principale en panique
La vendre au départ = perte d'exonération plus-value (résident français). La louer = garde la flexibilité, plus-value exonérée au retour. Pèse bien l'option avant de signer. Coût d'attente : mois flexibilité. Coût de vente : moins-values + frais.
Oublier la déclaration revenus fonciers français
Tu loues un T2 à Lyon = obligation déclarer revenus fonciers CHAQUE année à France. Absence = pénalités. Prélèvement à la source ~20 % possible pour simplifier : demande auprès Fisc Français.
Ne pas lire la convention bilatérale pays d'accueil
France-UK, France-USA, France-Singapour = conventions différentes. Double imposition, plafonds d'étalement, délais de retour. À lire ET faire valider par fiscaliste si patrimoine important.
Plan d'action 12 mois pour ce profil
| Mois | Action prioritaire |
| 1 | Vérifie statut fiscal : 183 jours abroad ? Centre intérêts où ? |
| 2 | PEA : gèle versements. Arbitrage possible dedans si besoin. |
| 3 | Lit convention bilatérale France-Pays accueil (gratuit sur légifrance). |
| 4-5 | Gestion immo France : location ou vente ? Chiffrer les 2 options. |
| 6 | Ouvre/garde compte online France. Mets place prélèvement revenus fonciers. |
| 7-8 | AV française : continue DCA. Épargne locale pays : ouvre équivalent (ISA UK, etc.) |
| 9 | Déclaration impôts France : revenus fonciers (si applicable) + déclaration CRS comptes. |
| 10-12 | Bilan : situation fiscale claire ? Diversification géographique OK ? Prêt pour année 2. |
Clé : clarté fiscale DÈS le départ + convention bilatérale lue. Les erreurs coûtent très cher après. Avantage expat : diversification naturelle + flexibilité retour.
Les pièges à éviter
- Croire que tout est figé. Tu peux continuer à investir via CTO, AV, certains contrats luxembourgeois. Le PEA est gelé mais le reste fonctionne.
- Oublier la déclaration de comptes étrangers. Si tu reviens en France, tu dois déclarer tes comptes étrangers ouverts pendant l'expatriation. Sanctions sévères en cas d'omission.
- Sous-estimer la double imposition. Les conventions bilatérales évitent généralement la double imposition mais pas toujours en pratique. Vérifie ton cas.
- Vendre sa RP en panique au départ. Si tu peux la louer plutôt que vendre, c'est souvent plus malin (notamment pour bénéficier de l'exo plus-value RP en cas de retour).
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Voir Premium · 3,99 €/moisCe guide est une synthèse pédagogique. Pour des décisions structurantes (succession, expatriation, montage SCI), consulte un professionnel régulé (notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine indépendant).