Taux d'endettement
Part des mensualités de crédit dans tes revenus nets mensuels. Plafonné à 35 % par le HCSF.
En détail
Calcul : (mensualités crédit + charges de copropriété emprunteur) / (revenus nets). Les revenus considérés : salaires, revenus locatifs (à 70 % pour prudence), pensions, etc. Certains revenus variables (primes, freelances récents) sont décotés. Depuis 2021, plafonné à 35 % pour limiter les risques de défaut.
Cas concret 2026
Salaire net couple = 4 500 €/mois. Crédit immobilier = 1 400 €/mois. Charges copro = 200 €/mois. Taux d'endettement = (1 400 + 200) / 4 500 = 35,6 %. Rejet HCSF standard : dépasse 35 %. Solution : augmenter les revenus (co-emprunteur) ou réduire le crédit (apport plus important).
À ne pas confondre avec
Taux d'endettement vs ratio de solvabilité : Endettement = mensualités seules. Solvabilité = dettes totales (étudiants, autos, consommation) / revenus., Taux d'endettement HCSF 35 % vs limite souple : 35 % = plafond de référence depuis 2021. Légal = pas strictement obligatoire (accord de dérogation possible rare).
Sources officielles
Pour aller plus loin
Termes liés
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