Fiscalité
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●●●Avancé
Plus-value immobilière
Bénéfice à la revente d'un bien immo. 30 % avec abattement progressif selon durée de détention.
En détail
Hors résidence principale (exonérée). Calcul : prix vente − prix achat (majoré frais notaire et travaux). 19 % IR + 17,2 % PS = 36,2 %. Abattements progressifs : exonération IR à 22 ans, PS à 30 ans. Surtaxe 2-6 % au-delà de 50 k€ de PV.
Exemple chiffré 2026
Résidence secondaire achetée 200 k€ en 2010, revendue 350 k€ en 2026 (16 ans). PV brute 150 k€ → impôt ≈40 k€ après abattement.
À ne pas confondre avec
PV immobilière (logement) vs PV mobilière (actions, ETF). Régimes fiscaux différents.
Erreur classique
Oublier que la résidence principale est totalement exonérée. Seules les résidences secondaires et les biens loués sont imposables. Vendre ta maison à 100 k€ de plus = 0 € d'impôt.