LMNP
Loueur en Meublé Non Professionnel. Statut fiscal pour la location meublée en tant que particulier.
En détail
Critères : revenus locatifs meublés < 23 000 €/an OU < revenus d'activité principale. Régime micro-BIC (abattement 50 %) ou réel (amortissement du bien et des meubles). Le régime réel est souvent beaucoup plus avantageux car permet de ne pas payer d'impôt sur les loyers pendant des années grâce aux amortissements.
Erreur classique
Penser que la location meublée est l'équivalent fiscal de la location nue. En réalité, la LMNP au régime réel offre une économie d'impôt massive grâce aux amortissements. Un bien de 200 k€ = env. 5 000 € d'amortissement annuel pour longtemps. Bien souvent, le régime réel fait tomber l'impôt sur les loyers à quasi-zéro pendant 15-20 ans. À consulter avec un expert-comptable selon ta situation.
Sources officielles
Pour aller plus loin
Termes liés
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