Fiscalité
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●●○Intermédiaire
Denormandie
Dispositif fiscal pour la rénovation locative dans les centres-villes anciens. Actif jusqu'à fin 2027.
En détail
Achat-rénovation d'un bien ancien dans certaines villes (≈245 villes moyennes). Travaux ≥ 25 % du coût total. Réductions : 12 % / 18 % / 21 % sur 6, 9, 12 ans. Plafond 300 k€.
Exemple chiffré 2026
Achat à Limoges 120 k€ + 60 k€ de travaux (33 %, éligible). 9 ans : réduction 32 400 € (3 600 €/an).
Erreur classique
Croire que Denormandie s'applique à tout ancien. Vérifier obligatoirement la liste des villes éligibles (245 communes, mise à jour annuelle). Sinon, c'est déficit foncier seul. Aussi : les travaux doivent être ≥25 % du coût total. Un simple ravalement ne suffit pas.
À ne pas confondre avec
Denormandie (ancien à rénover, villes éligibles) vs déficit foncier (droit commun, sans plafond géo).