Déficit foncier
Si tes charges locatives dépassent tes revenus, tu peux déduire le surplus de ton revenu global (≤ 10 700 €/an).
En détail
Charges déductibles (travaux, intérêts, taxe foncière) > loyers = déficit. Imputable sur revenu global jusqu'à 10 700 €/an (21 400 € si travaux énergétiques). Reportable 10 ans. Attractif pour TMI 30 %+.
Exemple chiffré 2026
Bien locatif avec 30 k€ de travaux, loyers 8 k€, charges 18 k€ → déficit 10 k€. Économie d'impôt si TMI 30 % : 3 000 €/an.
Cas concret 2026
Studio anciennement meublé convertis en location nue. Achat 80 k€ + travaux 35 k€ = 115 k€. Loyers 4 k€/an. Charges (intérêts 2,5 k€, taxes 1,5 k€) = 4 k€. Déficit annuel 4 k€, déductible jusqu'à 10,7 k€ du revenu global. Économie IR sur 5 ans si TMI 45 % : 8 500 €.
À ne pas confondre avec
Déficit foncier (location nue) ≠ amortissement LMNP (location meublée).